买房未过户就再次出售或多次转手，如何过户？

  律师提示：买房未过户就再次出售或多次转手，如何过户？

   在二手房买卖过程中，经常出现这样一种现象，房屋产权并非登记在卖方名下，该房是卖房人之前向产权人购买的，双方签订了房屋买卖合同，且付款、交付都完成，但并未办理过户。甚至，这期间经过了多次转手买卖，均未办理过户。

举例说明，某处房产的产权登记在甲名下，甲卖给乙后，乙又卖给丙，甚至丙再卖丁等等等等，这期间一直没有过户。大家都知道房屋所有权以登记为准，当最后一个买家要求过户时，怎么办？

按实际购买顺序一次一次过户显然不太现实，如果甲愿意配合办理手续，可以由甲和最终买家做一份合同过户，但如果甲不配合呢？那只能起诉了，起诉谁呢？这是个问题。

很明显，除了乙是直接同登记产权人签订买卖合同外，其他的丙、丁等人都同产权人甲无合同关系，而房产过户必须产权人甲配合，这种交易方式，风险是不用说的，但如果真的发生了，法律上要怎么处理？怎么才能过户？

按北京市高级人民法院的指导意见的精神，这种情况，最终买家起诉其前手要求过户的，法院可追加房屋产权人也就是甲作为第三人参加诉讼，如果这期间的交易都没有问题，也无特殊约定和情况，可以判决办理产权转移登记。

应该说，北京法院的这种处理方式，应该是灵活的、公平的，且有利于减少纠纷，因为如果卖方不是登记产权人，最终买家单独起诉卖家，法院无法判决过户，起诉产权人，双方又没有合同。但如果这期间的多次转让如果均是各方的真实意思表示，完全推翻，涉及的法律关系和麻烦又很多，也不利于稳定。

李海军律师提示：

尽管北京法院就此类交易给了一个解决办法，但是从律师的角度，还是建议大家尽量不要参与这类有风险的交易，因为这其中任何一个环节出了问题，都可能导致最终无法过户。所以，在购买二手房时，应首先审查卖方的是否是登记产权人，以免陷入不必要的麻烦中。