房屋买卖合同

  

                   房屋买卖合同

卖方:

姓名:_______________________国籍/地区:_______

  身份证/护照号码:___________联系电话:_________

  通讯地址:___________________邮政编码___________  

  共有权人:___________________姓名:_____________

  国籍/地区:_________________联系电话:_________

  身份证/护照号码:________________________________

  通讯地址:___________________邮政编码:_________

  

买方:

姓名:_______________________国籍/地区:_______

  身份证/护照号码:___________政编码:___________

  通讯地址:___________________联系电话:_________

  

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议:

  第一条   转让标的

  卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于:____________________________________。房地产证号为:________________________。房地产用途为:______________________。登记建筑面积为:____________平方米。套内建筑面积为:____________平方米。

  第二条   房地产产权现状

  该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。

  第三条  房地产租约现状

  该房地产所附租约现状为该房地产没有租约;  

  第四条  转让价款

  该房地产转让总价款为人民币:__________________________________________分(小写:____________元)。该转让价款不含税费。

  第   付款方式

  签订合同之日,买方支付     万元定金,买方应在    年   月日前申请、办理过户手续,办理过户手续前支付     万元,余款      万元在    年   月    日前全部付清。

  第  买方逾期付款的违约责任

1签订合同之日起,买方未按时申请、办理过户手续,或未按时支付第二笔房款,卖方有权没收定金。

2、如买方在过户后未按时付清余款,卖方可以任意、随时选择以下处理方式:

a.要求买方以未付款项为基数,按日万分之支付违约金,合同继续履行。

  b.有权单方随时解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之三十的违约金,该违约金可以在已付款中直接扣除房屋由卖方直接收回,仍然归卖方所有,过户回转的一切税费及其他损失由买方承担。

  第  税费承担

  一切过户税费由买方负担,包括并且不限于:1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)契税;(10)产权登记费;(11)房地产交易服务费;(12)《房地产证》贴花13)评估费;14其他实际发生的税费。  

  买方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之三十的违约金。

  第   房地产交付

  卖方应当于________将该房地产交付买方,并履行下列手续:

  1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;

  2.交付该房地产钥匙;

  3________________________

 特别约定

买方在全部付清购房款之前不得装修,否则卖方有权单方随时解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之三十的违约金,该违约金可以在已付款中直接扣除。房屋由卖方直接收回,仍然归卖方所有,过户回转的一切税费及其他损失由买方承担,装修部分全部归卖方所有。

  第十条  合同附件

  本合同共有附件________份。合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力。

  第十  法律适用与纠纷解决

  因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决。协商不成时,可以依据中华人民共和国法律向人民法院起诉。

  第十   合同数量及持有

  本合同一式_______份,卖方_____份,买方_____份,其他交有关部门,均具同等法律效力。

  第二十一条   送达

  当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。

  第二十二条   合同生效

  本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。

  卖方(签章):________          买方(签章):_______________

  卖方代理人(签章):______      买方代理人(签章):_________

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