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二手房（含已购公房上市）转让登记发证指南二手房（含已购公房上市）转让登记发证指南 来源： 阅读：1201 次 日期：2010-11-5
提交材料 1、吉安市房屋产权登记发证申请书和房地产交易过户申请书； 2、原房屋所有权证；共有的，还须提交共有权证； 3、契税完税凭证； 4、当事人合法证明： （1）个人：提交身份证或军（警）官证或护照的复印件（出示原件）； （2）单位：属企业的，提交工商营业执照、法定代表人身份证复印件（出示原件）；属行政、事业单位的，提交组织机构代码证、法定代表人身份证复印件（出示原件）； （3）委托代办：个人委托，提交有效的委托书及代理人的身份证复印件（出示原件）；单位委托，提交加盖公章并由法定代表人受权代办委托书及代办人的身份证复印件（出示原件）； 5、按规定需要评估确认价值的，提交房地产价格评估报告； 6、登记机构认可的房地产测绘报告（申请登记前，到测绘队办理）； 7、专项材料： （1）二手房（含已购公房上市）买卖，提交吉安市房地产买卖协议书； 房屋买卖，卖方属国有单位的，提交国有资产管理部门或上级主管部门同意转让的文件；卖方属集体企业的，提交企业职工（代表）大会同意转让的文件；卖方属三资、外资、股份制企业的，提交董事会同意转让的文件； （2）房屋赠与，提交赠与公证书； （3）房屋互换，提交房屋互换协议； （4）企业兼并、转制、入股转让房屋，提交上级主管部门批准企业兼并、转制的文件或入股合作合同和企业法人章程； （5）依法裁定拍卖的房屋，提交法院裁定书、拍卖公告、认购书及买受交款凭证； （6）全额集资房买卖，提交集资房买卖合同书、购房交款票据；全栋集资房，首批办理产权分户登记的，由集资售房单位提交该房的所有权证书或权属确认证明、售房分户清单、房地产测绘报告； （7）转让房屋属共有房产的，提交共有人同意转让的书面证明；属夫妻共有房产而未办共有权证的，提交婚姻证明资料； 办理流程 产权查询 预备申请 受理 缴费 交易所内部审批、流转、缮证 领证 到查询窗口，提交房屋权属证书，查档认证，核实产权 预备申请材料、填写申请表格 到窗口提交材料，受理后，领取收件收据及缴费单 到财务窗口缴费，领取缴费票据 按收件收据提示时间，凭收件收据及缴费票据到发证窗口领证 受理窗口：存量房交易窗口 办理时限：自受理后，五个工作日 缴 费
契税（申请登记前，由买受人到财政局契税窗口申报）：
另外，属已购公房上市还应按规定缴纳如下税费：
特别提示：房屋当事人应先到登记机构查询，确认可以交易登记后，再办理缴纳契税或委托房地产价格评估。
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