因吉安市仓口棚户区改造（仓口庐陵特色街）项目建设需要，本人民政府依法作出吉安市仓口棚户区改造（仓口庐陵特色街）项目房屋征收决定，决定征收该项目范围内的国有土地上房屋，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《吉安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的相关规定，现将《吉安市人民政府房屋征收决定书》（吉府字[2012]115号）公告如下：
一、征收项目名称
吉安市仓口棚户区改造（仓口庐陵特色街）项目。
二、征收范围
依据城市规划，确定该项目征收范围为:东至后河西路、南至中山路、西至文山路、北至人民路范围内的国有土地上被征收房屋(详见房屋征收红线图)。
三、征收期限
自发布房屋征收决定公告之日起90天内为签订征收协议期限。
四、征收部门及实施单位
征收部门:吉安市房地产管理局
委托实施单位:吉安市房屋拆迁代办处
五、征收现场办公地点及联系方式
1、地点：吉安市仓口棚户区改造项目建设指挥部（后河西路附17栋）
2、联系电话：8222106
六、房屋征收补偿实施方案（见附件）
七、自征收公告发布之日起，规划红线范围内国有土地上房屋被征收的同时，所涉国有土地使用权一并收回。
八、本公告发布后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋、改变房屋和土地用途、变更房屋权属登记和租赁、抵押、典当房屋等不当增加补偿费用的行为，并停止办理营业执照、水、电、煤气、网络、户口分户和迁移等手续，违反规定实施的，不予补偿。
九、被征收人对《吉安市人民政府房屋征收决定书》（吉府字[2012]115号）不服的，可自本公告发布之日起60日内向上一级人民政府申请行政复议，也可在三个月内向市中级人民法院提起行政诉讼。
附件：《吉安市仓口棚户区改造（仓口庐陵特色街）项目国有土地上房屋征收补偿实施方案》
二○一二年六月十三日
附件：
吉安市仓口棚户区改造（仓口庐陵特色街）项目国有土地上房屋
征收补偿实施方案
为进一步加快旧城改造步伐，改善人民群众居住环境，建设“大气、雅气、秀气”吉安，本着“保留城市记忆、传承庐陵文化”的原则，依据城市总体规划，决定实施吉安市仓口地块棚户区改造（仓口庐陵特色街）项目。本项目是建设仓口庐陵特色街，改造成为保留和再现原有建筑风格元素、街景风貌和老街老巷名称并具庐陵风情的仿古一条街，改造后经营性商铺用房只租不售。现根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、江西省政府办公厅《关于贯彻落实〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的通知》(赣府厅字[2011]63号)的精神及《吉安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(以下简称《办法》)的有关规定，结合本项目实际情况，制定本项目范围内国有土地上房屋征收补偿方案：
一、征收范围
依据城市规划，确定该地块征收范围为:东至后河西路、南至中山路、西至文山路、北至人民路范围内的国有土地上被征收房屋(详见房屋征收红线图)。
二、征收期限
自发布房屋征收决定公告之日起90天内为签订征收协议期限。
三、征收部门及实施单位
征收部门:吉安市房地产管理局
被征收人:被征收房屋所有权人
委托实施单位:吉安市房屋拆迁代办处
四、征收补偿原则和标准
(一)私产房的征收
1、住宅
被征收人对被征收住宅的补偿方式，可以选择货币补偿，也可以选择安置房进行产权调换。产权调换的选房顺序，按签订征收补偿协议的先后顺序进行。
(1)货币补偿
选择货币补偿的，由房屋征收部门按照《吉安市国有土地上房屋征收评估机构选定和评估技术细则》的规定，对被征收住宅价值进行评估，依据评估确定的价值对被征收住宅进行货币补偿。
(2)产权调换
选择安置房进行产权调换的，原则上实行等面积调换。由房屋征收部门按照《吉安市国有土地上房屋征收评估机构选定和评估技术细则》的规定，对被征收住宅价值进行评估，然后按照评估确定的价值结算与安置房价值的差价。
由于规划设计等原因，安置房面积超出被征收住宅面积部分按以下办法结算：超出部分在10%(含，下同)以内的，按市政府确定的1940元/㎡价格结算；超出部分在10%以上的，按房屋征收决定公告之日被征收房屋同类地段商品房均价结算。如果安置房面积小于被征收住宅面积时，差额面积给予货币补偿。
被征收住宅每户面积少于36㎡且同城只有此处住房的，可安置一套建筑面积不超过50㎡的住房，其中，36㎡之内的部分不结算差价，超出36㎡的部分，按市政府确定的1940元/㎡价格结算;由于规划设计等原因，超出50㎡以上的部分，按房屋征收决定公告之日被征收房屋同类地段商品房均价结算。
2、住宅改非住宅
被征收房屋所有权证载明为住宅，但依法办理了营业执照、税务登记证，并持续经营至市政府作出房屋征收决定之日超过一年以上的，征收时30㎡以内部分据实按经营性商铺用房进行市场评估，30㎡以上部分按个人住宅征收评估办法评估，同时据实的经营性商铺用房面积还可计入住宅的面积给予产权调换，但要结清差价。
(二)单位自管房的征收
1、单位自管住房
在房屋所有权人与房屋承租人解除租赁关系后，由房屋征收部门按照《吉安市国有土地上房屋征收评估机构选定和评估技术细则》的规定，对被征收单位自管住房按市场评估价扣除40%的土地出让金后进行补偿。
2、单位非住宅
按被征收房屋的评估价值实行货币补偿，不作产权调换。
五、被征收房屋搬迁、临时安置的补偿标准
（一）搬迁费
1、住宅和单位办公用房:
按被征收房屋建筑面积6元/平方米的标准给予被征收人搬迁补偿(选择产权调换的，应支付两次搬迁补偿费)。
2、经营性商铺用房:
经营性商铺用房按被征收建筑面积15元/平方米的标准给予被征收入搬迁补偿;
3、被征收个人因房屋征收涉及以下固定设施的拆除，依据有关部门和行业规定的迁移安装收费标准予以货币补偿。具体标准为：固定电话158元/户；有线电视120元/户；管道煤气1200元/户；宽带上网200元/户;分体壁挂式空调200元/套；分体立式空调300元/套。
（二）临时安置费
1、货币补偿的，一次性给予被征收人三个月的临时安置费补偿。
2、被征收房屋属住宅并选择产权调换的，按被征收房屋建筑面积给予被征收人6元/平方米?月的临时安置费。现房安置的，一次性给予被征收人三个月的临时安置费补偿;期房安置的，属多层建筑的给予被征收人不超过十八个月的临时安置费补偿;属高层建筑的给予被征收人不超过三十六个月的临时安置费补偿，如因房屋征收部门原因致使过渡期限延期的，自逾期之日起按上述标准每月给予2倍的临时安置费。
3、房屋征收部门提供周转用房，不支付临时安置费。
六、被征收房屋的补助标准
（一）私产房补助
1、被征收人在房屋征收部门规定的期限内签约完成搬迁并选择货币补偿方式的，可增加被征收房屋评估价的10%;
2、被征收人及单位自管住房承租人，符合保障性住房条件的，经个人申请，并通过“三审三公示”后，可不参加轮候（摇号），按房屋搬迁的先后顺序分房。
（二）单位非住宅补助
被征收人在房屋征收部门规定的期限内签约并完成搬迁的，对经营性商铺用房增加6%的补助;对非经营性商铺用房增加2%的补助。
七、对被征收人的奖励
房屋征收决定公告时，征收部门根据征收进展情况，按照《吉安市中心城区征收国有土地上房屋补偿补助和奖励标准》（吉府办发〔2011〕20号）规定的办法和标准，对被征收人给予分段、分栋或分片奖励。
八、补助、奖励资金按实际签约并搬迁交房的时间计算，同时，在房屋征收范围内的固定地点予以公示。
九、安置房基本情况
（一）安置房地点:私有住宅就地安置
（二）安置房的户型、面积及图纸等相关资料、在房屋征收决定公告发布前提供。
十、本方案由市房屋征收部门负责解释，特殊情况、个案情况、未尽事宜由征收部门会同吉安市仓口棚户区改造项目建设指挥部研究决定。
